いきなりですが。

Ａさんは、Ｂさんに、不動産を売りました。しかし、Ｂさんは、その登記をしませんでした。

その後、Ａさんは、まだ自分に登記（名義）があるのをいいことに、Ｃさんにもその不動産を売ってしまいました。そして、Ｃさんは、Ｃさんが買ったという登記を済ませました。

さて、この不動産は、ＢさんとＣさんのどちらの所有になるのでしょうか？

一般的な感覚では、先に買った、Ａさんの所有でしょう。しかし、結論は反対で、先に登記をしたＣさんの所有になります。

安全かつ素早く取引をするには、みんなが登記を信頼することが重要です。

ですから、Ａさんが所有者だという登記を信じて買ったＣさんを保護しなくてはなりません。また、Ｂさんには、Ａさんから買った後、登記をしようと思えばできたのに、登記しなかったという落ち度があります。

ですから、どちらが先に買ったかではなく、どちらが先に登記をしたか、で決まります。

ではもし、まだ、ＢさんＣさんのどちらも登記をしていなかったら。

この場合、ＢさんＣさんの先に登記をした方が所有者となります。

「不動産登記は早い者勝ち」です。

ただ実際は、私たち司法書士が早く正確に登記をしていますから、こういったことはほとんどありません。